― 建物が建たない山林にも、価値はある ―

本件は、群馬県高崎市乗附町に所在する土地（山林）の成約事例です。
JR高崎線「高崎」駅から車で13分ほど、面積は約1,084㎡（約327坪）。
弊社が普段取り扱っている一棟収益物件とは、少々毛色の異なる物件です。

売主のS様は、これまで何度となく売却のご依頼をいただいているお客様です。
今回も「この土地をお願いできないか」とお声がけいただき、専任媒介としてお預かりしました。
エリアも種別も弊社の主戦場ではありませんが、繰り返しお任せいただけることは、何よりの信頼の証だと受け止めています。

さて、本物件は少々特殊です。
市街化調整区域にある山林で、道路に接していないため、建物を建てることができません。
一般的には「売りにくい土地」の代表格といえます。
ところが、この土地は東京電力の高圧送電線の下に位置しており、所有者には毎年、線下補償料が入ってきます。
建物は建たなくても、持っているだけで収入を生む土地なのです。

ご依頼をいただいた後、現地にも足を運びました。
道路からかなり奥に入った山の中で、正直に申し上げると、どこからどこまでが対象地なのか明確にはわかりません。
「おおよそこの辺り」というのが実感でした。
そのため販売にあたっては、境界非明示・現況有姿での売買であることを明示したうえでご案内しています。

販売は、楽待・健美家・LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトに掲載して行いました。
特殊な物件だけに、どのような方からお問い合わせがあるのか楽しみにしていたところ、ご興味をお持ちいただいたのがY様です。
物件の特性をご理解いただいたうえでお話が進み、無事ご成約となりました。

このY様が、とてもエネルギッシュでパワフルな方でした。
お話ししているだけでこちらまで元気をいただけるようなお人柄で、取引に関わった全員が良いエネルギーをもらい、皆さんハッピーな気持ちで決済を終えることができました。

「こんな土地、売れるのだろうか」と思われる不動産でも、その特性を正しく整理してお伝えすれば、価値を見出してくださる方はいらっしゃいます。
処分にお困りの不動産をお持ちの方も、まずはお気軽につなぐみらい株式会社へご相談ください。