いつも皆様、大変お世話になっております。つなぐみらい㈱の大野です。

今回の成約レポートは”座間市緑ケ丘三丁目戸建（オーナーチェンジ）の成約事例です。

物件は、上記住所にある2015年築の木造車庫付4LDKの戸建で賃借人付のオーナーチェンジ物件です。

私の友人の在籍している会社が保有している物件で、その友人からの依頼で売却のお手伝いをさせて頂きました！

分譲マンションや、今回のような一戸建て等は、本来売却をする際に、自用（実需）として利用可能である方が需要があるため、一般的には高く売却が出来ます。

一方、賃貸中の物件の場合には、購入をした所有者は賃料を得る等の、投資目的等としての活用となり、”ご自身が住みたい”または”身内に住まわせたい”という場合、現在の賃借人が退去するまで（いつになるかわかりませんが）待つか、立ち退き交渉をする必要があります。

逆を言えば、購入時価格が妥当であれば、賃借人のいるオーナーチェンジ物件を「適正価格」で購入し、賃借人が退去した際に空室物件（自己利用可能）として売却をすれば、購入時よりも高く売却できる可能性が高いということになります。

本物件も近隣事例を基に、現空物件として査定したところ、（※同築年数の物件であれば）1,000万は超えないものの、数百万円高くても売れるのでは？という目論みが出来る物件でした。

価格が手ごろという点もあり、ポータルサイトに掲載したところ、かなり多くの反響がありましたが、蓋をあけてみれば、買手様はこれまた私の友人で、売り手も買い手も元々友人同士という中々面白い取引でした(^^♪

※どういうことかと言いますと、上記の通り友人から本物件の売却依頼を受けて、通常通りの販売活動をしている最中、別の友人（買手）から何か投資として手ごろな物件が無いか？という相談があり、私が本物件を紹介し成立したという訳です。

私も、売主（担当者）も買主もみな昔ながらの友人であるため、契約決済はおかげで？いつもの取引とは異なり、一定の緊張感が何もないという異例の取引でした（笑）

（もちろん仲介業者としての責務は通常通り手を抜きませんよ！）

決済後、これを機に再開した3人は、久しぶりに夜の宴でも盛り上がったことはご想像にお任せいたします・・・。

買主様より、本戸建の賃貸管理も受託出来、これからも友人として、ビジネスパートナーとして良い関係を続けられれば最高です。

長くこの仕事に携わっていると、このような異例の取引も極稀にありますね。

余談ですが、本取引の売り手友人の保有している戸建も弊社で賃貸管理をしておりますが、賃借人は私の身内でこれも奇妙なめぐりあわせの上で仲介しています。この話はまたいつかアップします！

不動産は何をもっても「ご縁」が大切です。

これまでに出会った方々、これから出会う方々に良いご縁づくりが出来るお手伝いが出来ますよう”つなぐ”ことが弊社の使命です。

皆様、今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。