コメント
【西武新宿線「沼袋」駅徒歩7分】2026年築・RC造4階建・満室稼働中
西武新宿線「沼袋」駅徒歩7分、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置する一棟収益マンションのご紹介です。
2026年6月築、RC造（鉄筋コンクリート造）4階建、全15戸。現在満室稼働中で、築浅のRC造マンションならではの建物性能と、現況の賃貸収入を引き継ぐことが期待できる魅力的な物件です。
沼袋駅から徒歩7分に加え、複数駅・複数路線が利用可能。西武新宿線を利用して高田馬場・西武新宿方面へのアクセスも良好で、都心通勤者を中心とした幅広い賃貸需要が期待できます。
敷地面積202.90㎡、延床面積601.84㎡。土地面積に対して延床面積を十分に確保した4階建マンションで、全15戸による賃料収入の分散も魅力です。
【本物件のメリット】
・西武新宿線「沼袋」駅徒歩7分
・2026年6月築の築浅RC造マンション
・全15戸で賃料収入を分散できる構成
・現在満室稼働中
・RC造による耐久性、遮音性への期待
・南側約12ｍ、西側約6ｍの公道に接道する角地
・南側約11.1ｍ、西側約6.8ｍの接道間口を確保
・2方向の公道に面した開放感のある立地
【注意点】
・RC造は木造と比較して、将来的な大規模修繕や設備更新にまとまった費用が必要となる可能性があります。
・全15戸のため、退去が重なった場合には空室期間や募集費用が収益に影響します。
・防火地域、第三種高度地区などの法規制があり、将来の建替えや増改築には一定の制限があります。
・築浅物件のため、現況賃料が周辺相場と比較して適正か、今後の賃料維持が可能かを確認することが重要です。
・RC造の建物は固定資産税や保険料などの維持コストも考慮した収支計画が必要です。
