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【JR山手線「大塚」駅徒歩6分】満室稼働中・土地付き一棟収益アパート
JR山手線「大塚」駅徒歩6分、都心へのアクセスに優れた立地に位置する一棟収益アパートのご紹介です。
2008年5月築、木造3階建、全6戸。現在満室稼働中で、安定した賃貸運営を目指す投資家様にご検討いただきたい物件です。
大塚駅から徒歩6分という交通利便性に加え、複数駅・複数路線が利用可能。通勤・通学の利便性を重視する入居者からの需要が期待でき、賃貸経営における立地面の強みとなっています。
敷地面積156.94㎡、延床面積206.91㎡。約47.46坪の土地を所有する一棟物件であり、建物から得られる賃料収入だけでなく、土地そのものの価値にも着目した投資をご検討いただけます。
【本物件の魅力】
・JR山手線「大塚」駅徒歩6分の好立地
・複数駅、複数路線が利用可能
・現況満室稼働中
・約156.94㎡のまとまった敷地面積
・土地付き一棟収益物件として長期保有を検討可能
【注意点・リスク】
・2008年築の木造建物のため、築年数に応じた外壁、屋根、防水、給排水設備等の修繕費用を考慮する必要があります。
・全6戸のため、退去が重なった場合には収入や稼働率への影響が大きくなる可能性があります。
・木造建物の法定耐用年数は22年であり、融資期間や金融機関の評価について事前確認が必要です。
・準防火地域、第三種高度地区などの法規制があり、将来の建替えや増改築には制限があります。
・北側約4ｍ公道への接道条件について、再建築時の法的要件や道路後退の有無などの確認が必要です。
山手線沿線の交通利便性と満室稼働中の収益を兼ね備えた一棟アパート。建物の維持管理状況や修繕履歴を確認したうえで、現況収益と土地の利用価値の両面からご検討いただきたい物件です。
