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【大井町駅徒歩4分 × 満室稼働中 × 商業地域】容積率500％の一棟収益物件

京浜東北線「大井町」駅徒歩4分。複数駅・複数路線を利用できる利便性の高い立地に位置する、鉄骨造3階建の一棟収益物件です。

1982年3月築、全3戸。敷地面積44.23㎡（約13.4坪）、延床面積114.66㎡（約34.7坪）とコンパクトな規模ながら、現況は満室稼働中。駅徒歩4分という立地と稼働状況を重視する投資家にご検討いただきたい物件です。

用途地域は商業地域、建蔽率80％・容積率500％。南側は幅員約8.0ｍの公道に面しています。都心へのアクセスに優れた駅近立地と、商業地域ならではの高い指定容積率が特徴です。なお、実際の建築可能規模や将来的な活用については、接道条件や法令上の制限等の確認が必要です。

【物件概要】
交通：京浜東北線「大井町」駅 徒歩4分
築年月：1982年3月
構造：鉄骨造3階建・3戸
土地面積：44.23㎡（約13.4坪）
延床面積：114.66㎡（約34.7坪）
現況：満室稼働中
用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／500％
防火地域：防火地域
接道：南側 約8.0ｍ公道