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【一橋学園駅徒歩7分 × 26戸】土地約105坪・現況賃貸中の一棟収益アパート

西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩7分。1992年11月築、木造2階建・全26戸の一棟収益アパートです。現況賃貸中につき、既存の賃貸運用を引き継ぐ形で収益化を検討できます。

敷地面積346.49㎡（約104.81坪）、延床面積439.26㎡（約132.88坪）。26戸というまとまった戸数を有しており、複数の収益源を確保できる点が大きな魅力。約105坪の土地を保有できることも、一棟収益物件として注目したいポイントです。

「一橋学園」駅徒歩7分に加え、複数駅・複数路線が利用可能。交通利便性を背景とした賃貸需要を取り込みながら、長期的なインカムゲインを目指す運用が期待できます。

用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60％・容積率200％。準防火地域・25ｍ第2種高度地区に指定されています。南東側は幅員約4ｍの公道に約13.4ｍ接道しています。

なお、本物件は建蔽率・容積率オーバー、検査済証未取得となります。取得に際しては、金融機関の融資条件や建物の適法性・将来の建替え等について、事前の確認が必要です。一方、現況の建物・賃貸運用を活用した収益物件として検討できる点が特徴です。

「駅徒歩7分」「26戸」「土地約105坪」「現況賃貸中」という収益物件としての魅力を備えた一棟アパート。物件特性とリスクを踏まえた投資判断ができる投資家に、検討いただきたい一棟収益物件です。

【物件概要】
・西武多摩湖線「一橋学園」駅 徒歩7分
・1992年11月築／木造2階建／26戸
・敷地面積：346.49㎡（約104.81坪）
・延床面積：439.26㎡（約132.88坪）
・現況：賃貸中
・複数駅・複数路線利用可
・第一種中高層住居専用地域／建蔽率60％／容積率200％
・建蔽率・容積率オーバー／検査済証未取得
・準防火地域／25ｍ第2種高度地区
・南東側：約4.0ｍ公道／約13.4ｍ接道
・電気／プロパンガス／公営水道／公共下水