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【淵野辺駅徒歩9分 × SRC造9階建 × 24戸】延床約1,093㎡・大型一棟収益レジデンス

JR横浜線「淵野辺」駅徒歩9分。1991年11月築、SRC造9階建・全24戸の一棟収益レジデンスです。現況賃貸中につき、既存の賃貸需要を取り込んだ状態で運用を検討できます。

敷地面積331.40㎡（約100.25坪）に対し、延床面積1,093.26㎡（約330.71坪）を確保。SRC造9階建という建物規模と24戸の収益源を有し、一棟物件ならではのスケール感が魅力です。複数戸から収益を得られるため、長期保有を見据えた賃貸運用にも注目できます。

用途地域は準住居地域・第二種住居地域にまたがり、建蔽率60％・容積率200％。準防火地域に指定され、高度地区の指定はありません。東側は幅員約6ｍの公道に接道しています。

なお、本物件は建蔽率・容積率オーバーとなるため、取得・運用にあたっては融資条件や再建築時の制限等について事前確認が必要です。一方で、現在の建物規模を活かした収益運用を検討できる点は本物件の特徴です。

「駅徒歩9分」「SRC造9階建」「24戸」「延床約330坪」「現況賃貸中」という大型収益物件ならではの魅力を備えた一棟レジデンス。収益性だけでなく、既存建物を活用した運用戦略を検討したい投資家に注目いただきたい物件です。

【物件概要】
・JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩9分
・1991年11月築／SRC造9階建／24戸
・敷地面積：331.40㎡（約100.25坪）
・延床面積：1,093.26㎡（約330.71坪）
・現況：賃貸中
・準住居地域・第二種住居地域
・建蔽率60％／容積率200％（建蔽率・容積率オーバー）
・準防火地域／高度地区指定なし
・東側：約6.0ｍ公道
・電気／都市ガス／公営水道／本下水