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【小島新田駅徒歩8分 × RC造 × 三方道路】土地約109坪・現況賃貸中の一棟収益物件

京急大師線「小島新田」駅徒歩8分。1995年8月築、RC造4階建・4戸の一棟収益物件です。ドミトリータイプの特殊性を活かした賃貸運用がなされており、現況賃貸中につき、既存の収益を引き継ぐ形で運用を検討できます。

敷地面積は360.00㎡（約108.90坪）、延床面積709.56㎡（約214.64坪）。土地・建物ともにゆとりある規模を確保しており、一棟収益物件としての存在感も魅力です。

さらに注目したいのが、北側約6ｍ・南西側約8ｍ・南東側約10ｍの公道に面する「三方道路」の接道条件。合計約82ｍにわたり道路に接しており、開放感に優れた立地条件を備えています。

用途地域は準工業地域、建蔽率60％・容積率200％。準防火地域・第3種高度地区に位置します。RC造による建物の堅牢性に加え、約109坪の土地を保有できる点も長期保有を見据えた投資対象として注目できます。

「駅徒歩8分」「RC造」「土地約109坪」「延床約214坪」「三方道路」「現況賃貸中」という特徴的な条件が揃った一棟物件。一般的なレジデンスとは異なるドミトリータイプならではの運用特性にも着目したい収益物件です。

【物件概要】
・京急大師線「小島新田」駅 徒歩8分
・1995年8月築／RC造4階建／4戸（ドミトリータイプ）
・敷地面積：360.00㎡（約108.90坪）
・延床面積：709.56㎡（約214.64坪）
・現況：賃貸中
・準工業地域／建蔽率60％／容積率200％
・準防火地域／第3種高度地区
・北側：約6ｍ公道／約30ｍ接道
・南西側：約8ｍ公道／約23ｍ接道
・南東側：約10ｍ公道／約29ｍ接道
・東京電力／LPガス／公営水道／公共下水