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【ひばりが丘駅徒歩7分 × RC造 × 満室稼働】土地約74坪・17戸の一棟収益レジデンス

西武池袋線「ひばりが丘」駅徒歩7分。1987年11月築、RC造4階建・全17戸の一棟収益レジデンスです。現況満室稼働中につき、安定した賃料収入が期待できる投資向け物件です。

敷地面積246.10㎡（約74.45坪）、延床面積461.03㎡（約139.46坪）と、駅徒歩圏内では魅力的な土地・建物規模を確保。17戸の収益源による分散効果もあり、安定運用を目指しやすい構成です。

用途地域は近隣商業地域、建蔽率80％・容積率200％。駅近の商業性を備えたエリアに位置し、建物収益だけでなく土地資産としての評価にも注目できます。

また、南側は幅員約8.12ｍの公道に面しており、開放性・視認性にも優れた接道条件。前面道路の幅員が確保されている点も魅力です。

「ひばりが丘駅徒歩7分」「RC造」「17戸」「満室稼働」「土地約74坪」「近隣商業地域」「幅員約8ｍ公道接道」という投資家に訴求しやすい条件が揃った一棟です。

駅近の安定した賃貸需要を背景にインカムゲインを狙いながら、まとまった土地を保有する資産性にも着目できる、長期保有型の一棟収益レジデンスです。

【物件概要】
・西武池袋線「ひばりが丘」駅 徒歩7分
・1987年11月築／RC造4階建／17戸
・敷地面積：246.10㎡（約74.45坪）
・延床面積：461.03㎡（約139.46坪）
・現況：満室稼働中
・近隣商業地域／建蔽率80％／容積率200％
・準防火地域／第2種高度地区
・南側：幅員約8.12ｍ公道
・電気／都市ガス／公営水道／公共下水