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【武蔵小山駅徒歩8分 × 23室】オフィス用途・現況賃貸中の一棟収益物件

東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩8分。1990年11月築、鉄骨造3階建・オフィススペース23室の一棟収益物件です。現況賃貸中につき、既存のテナント需要を取り込んだ状態での運用が可能です。

敷地面積71.06㎡、延床面積162.24㎡。23室の細分化された区画構成により、複数の賃料収入源を確保できる点が魅力。1室の空室が発生した場合でも、全体収益への影響を抑えやすい収益構造が期待できます。

用途地域は近隣商業地域、建蔽率80％・容積率300％。駅徒歩圏の商業性を備えたエリアに位置し、収益性だけでなく土地資産としての評価にも注目できます。

さらに南側約6ｍの公道に接道。前面道路の幅員も確保されており、視認性・利便性の面でも魅力的な立地条件です。複数駅利用可能で、オフィス需要を取り込みやすい点もポイント。

「武蔵小山駅徒歩8分」「23室のオフィススペース」「現況賃貸中」「近隣商業地域」「容積率300％」という特徴を持つ、収益性と土地資産価値の双方に着目できる一棟です。

【物件概要】
・東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩8分
・1990年11月築／鉄骨造3階建
・オフィススペース×23室
・敷地面積：71.06㎡
・延床面積：162.24㎡
・現況：賃貸中
・近隣商業地域／建蔽率80％／容積率300％
・準防火地域／第2種高度地区
・南側：幅員約6.0ｍ公道