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【南阿佐ヶ谷駅徒歩2分 × RC造 × 満室稼働】商業地域・容積率500％の一棟収益レジデンス

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩2分。
駅至近の利便性に加え、RC造7階建・全15戸、満室稼働中という安定感が魅力の一棟収益レジデンスです。

敷地面積189.35㎡に対して延床面積595.82㎡を確保。**商業地域・建蔽率80％・容積率500％**という高い土地利用ポテンシャルを活かした建物ボリュームを備えています。

さらに、南東・北西の2方向を公道に接道。
駅近・高容積・RC造・満室稼働という、投資家が重視したい条件がバランスよく揃った物件です。

■投資家注目のポイント

◆「南阿佐ヶ谷」駅徒歩2分の希少な駅近立地
駅徒歩2分という圧倒的な利便性。丸ノ内線を利用でき、新宿・東京方面へのアクセスにも優れた立地です。賃貸募集時にも強い訴求力が期待できます。

◆満室稼働中による安定した収益基盤
全15戸が満室稼働中。既存の賃貸需要を取り込んでおり、インカムゲインを重視する投資家にとって検討しやすい一棟です。

◆RC造7階建・延床約180坪
RC造による堅牢性に加え、延床面積595.82㎡（約180.2坪）という十分な建物ボリュームを確保。土地を有効活用した収益レジデンスです。

◆商業地域×容積率500％
建蔽率80％・容積率500％という高い土地利用条件。駅至近の商業地域にまとまった土地を保有できる点は、建物収益だけでなく土地資産性を重視する投資家にも魅力的です。

◆南東・北西の2方向公道接道
南東側・北西側ともに幅員約4ｍの公道に約8.1ｍ接道。2方向から道路に面することで、開放性・視認性を確保しています。

■物件概要
交通：東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩2分
築年月：1996年7月
構造：RC造7階建
総戸数：15戸
敷地面積：189.35㎡
延床面積：595.82㎡
現況：満室稼働中
複数駅・複数路線利用可

■法令・土地情報
用途地域：商業地域
建蔽率 / 容積率：80％ / 500％
防火地域：防火地域
高度地区：指定無し

■接道状況
南東側：幅員約4ｍ公道に約8.1ｍ接道
北西側：幅員約4ｍ公道に約8.1ｍ接道

■設備
電気／都市ガス／公営水道／公共下水