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【沼袋駅徒歩5分 × 2009年築】満室稼働・2方向公道接道の一棟収益アパート

西武新宿線「沼袋」駅徒歩5分。
駅近×満室稼働×2方向公道接道の角地という、投資家にとって魅力的な条件を備えた一棟収益アパートです。

2009年3月築の木造2階建・全10戸。敷地面積109.93㎡、延床面積109.12㎡と、土地と建物のバランスが取れたコンパクトな収益物件です。

■投資家注目のポイント

◆「沼袋」駅徒歩5分の好立地
駅徒歩5分という利便性の高さは、賃貸募集における大きな強み。都心へのアクセスにも優れ、単身者を中心とした安定した賃貸需要が期待できます。

◆現況「満室稼働中」
全10戸が満室稼働中。既に賃貸需要を取り込んでおり、安定したインカムゲインを重視する投資家に適した収益基盤を備えています。

◆2009年築の一棟アパート
築年数と収益性のバランスに注目できる物件。築古物件と比較して建物・設備面での競争力を維持しやすく、長期保有による安定運用を検討しやすい点が魅力です。

◆全10戸による収益分散
10戸の収益源を持つことで、1戸の空室が発生した際の収益への影響を抑えやすい構成。コンパクトながら一棟投資として取り組みやすい規模感です。

◆2方向の公道に接道
北西側約5.2ｍ、北東側約3.1ｍの2方向公道接道の角地。開放感と視認性を確保しており、土地としての評価にも注目できます。

■物件概要
交通：西武新宿線「沼袋」駅 徒歩5分
築年月：2009年3月
構造：木造2階建
総戸数：10戸
敷地面積：109.93㎡
延床面積：109.12㎡
現況：満室稼働中

■法令・土地情報
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率 / 容積率：50％ / 150％
防火地域：準防火地域
高度地区：第1種高度地区

■接道状況
北西側：幅員約5.2ｍ公道
北東側：幅員約3.1ｍ公道

■設備
東京電力／都市ガス／公営水道／公共下水