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【新中野駅徒歩2分 × 2023年築】駅前立地を活かした築浅・満室一棟アパート

東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分。
2023年7月築・木造2階建・全3戸、満室稼働中の築浅一棟収益アパートです。

敷地面積48.63㎡に対し、延床面積60.90㎡。コンパクトな土地を効率的に活用した収益物件で、何よりも駅徒歩2分という圧倒的な立地優位性が魅力です。

■投資ポイント

◆「新中野」駅徒歩2分の希少な駅近立地
駅徒歩2分という距離は、賃貸募集時の強い競争力。丸ノ内線を利用でき、新宿・東京方面へのアクセスにも優れた都心立地です。

◆2023年築の築浅アパート
築年数が浅く、建物・設備面での競争力を維持しやすい点が魅力。築古物件と比較して修繕リスクを抑えながら、中長期保有を見据えた運用を検討できます。

◆満室稼働中のコンパクト収益物件
全3戸ながら現況満室稼働中。既存の賃貸需要を取り込んだ状態で、安定したインカムゲインを狙いやすい物件です。

◆近隣商業地域×容積率300％
近隣商業地域、建蔽率80％・容積率300％という土地利用条件。駅近ならではの土地資産性にも注目でき、将来的な売却時にも立地・用途地域が訴求材料となります。

◆南西側・約5.7ｍ公道に接道
南西側の公道に接道しており、接道条件も良好です。

■物件概要
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩2分
築年月：2023年7月
構造：木造2階建
総戸数：3戸
敷地面積：48.63㎡
延床面積：60.90㎡
現況：満室稼働中

■法令・土地情報
用途地域：近隣商業地域
建蔽率 / 容積率：80％ / 300％
防火地域：防火地域
高度地区：第3種高度地区

■接道状況
南西側：幅員約5.7ｍ公道