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【新井薬師前駅徒歩6分 × 2025年築RC】新築同等・満室稼働の一棟収益レジ

西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩6分。
2025年7月築・RC造5階建・全9戸、満室稼働中という、投資家注目度の高い一棟収益レジデンスです。

敷地面積103.56㎡に対して延床面積349.18㎡を確保し、容積率300％のポテンシャルを活かした高効率な土地利用を実現。築浅RCならではの建物競争力と駅徒歩6分の立地を兼ね備えています。

■投資ポイント

◆2025年7月築の築浅RC
築年数による修繕リスクを抑えやすく、建物・設備の競争力も高い築浅物件。長期保有を前提とした投資戦略を組みやすい点が魅力です。

◆満室稼働中の安定収益
現況満室稼働につき、既に賃貸需要を取り込んだ状態。安定したインカムゲインを重視する投資家にとって検討しやすい収益基盤を備えています。

◆「新井薬師前」駅徒歩6分
駅徒歩10分以内の利便性に加え、西武新宿線を利用できる立地。都心方面へのアクセスと生活利便性を兼ね備え、単身者を中心とした賃貸需要が期待できます。

◆RC造×9戸の収益レジデンス
耐久性に優れるRC造5階建。9戸の収益源を確保することで、1戸単位の空室による収益変動も抑えやすい構成です。

◆容積率300％×延床約105.6坪
敷地約31.3坪に対し、延床349.18㎡（約105.6坪）。駅徒歩圏の土地を効率的に活用した高収益型の建物ボリュームもポイントです。

◆北側・幅員約12ｍ公道に接道
幅員約12ｍの公道に面しており、前面道路の広さによる開放感と視認性も魅力です。

■物件概要
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩6分
築年月：2025年7月
構造：RC造5階建
総戸数：9戸
敷地面積：103.56㎡
延床面積：349.18㎡
現況：満室稼働中

■法令・土地情報
用途地域：第一種住居地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 300％
防火地域：防火地域
高度地区：第3種高度地区

■接道状況
北側：幅員約12ｍ公道