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【上大岡駅徒歩9分 × 2026年11月完成予定】新築一棟アパート・8戸

京急本線「上大岡」駅徒歩9分。
2026年11月完成予定の新築木造アパートです。

敷地面積184㎡、延床面積177.91㎡、全8戸。駅徒歩10分圏内の立地に加え、東・南・西の3方向を公道に接道している点が大きな魅力です。

新築ならではの建物競争力を活かしながら、上大岡エリアの賃貸需要を取り込める、中長期保有を見据えた収益アパートです。

■投資ポイント

◆「上大岡」駅徒歩9分の駅近立地
京急本線に加え、横浜市営地下鉄ブルーラインも利用できる上大岡エリア。横浜方面・都心方面へのアクセスに優れ、幅広い入居者層が期待できます。

◆2026年11月完成予定の新築
築年数による修繕リスクを抑えやすく、購入後の長期保有を検討しやすい新築物件。新築ならではの競争力を活かした入居募集が期待できます。

◆全8戸のコンパクトな収益構成
8戸のため管理・運用の全体像を把握しやすく、複数戸による収益分散効果も期待できます。

◆3方向公道接道という希少性
東側約4.3ｍ、南側約4.4ｍ、西側約3.9ｍの公道に接道。三方接道による開放性・視認性の高さは、土地としての魅力にもつながります。

◆土地約55.7坪を確保
敷地面積184㎡とまとまった土地を有し、建物収益だけでなく土地資産としての評価も意識できる物件です。

■物件概要
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩9分
完成予定：2026年11月
構造：木造2階建
総戸数：8戸
敷地面積：184㎡
延床面積：177.91㎡
現況：賃貸中
複数路線利用可

■法令・土地情報
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 100％
防火地域：準防火地域
高度地区：第1種高度地区
土砂災害警戒区域内

■接道状況
東側：幅員約4.3ｍ公道
南側：幅員約4.4ｍ公道
西側：幅員約3.9ｍ公道

■設備
電気／都市ガス／公営水道／公共下水

■投資家向け訴求

**「上大岡駅徒歩9分」「2026年11月完成予定」「新築」「8戸」「土地約55坪」「三方公道接道」**が本物件の大きな魅力。

特に、駅徒歩10分圏内＋新築＋三方接道という組み合わせは、入居付けだけでなく将来的な売却時の訴求材料としても期待できます。

一方で、土砂災害警戒区域内である点は投資判断において確認が必要です。ハザード情報や具体的な区域指定内容、融資評価等を確認したうえで検討したい物件です。

総合的には、新築による長期保有メリットと、上大岡の交通利便性を活かしたインカム型投資を検討できる一棟アパートです。