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【早稲田駅徒歩5分 × 2方向接道】都心立地・土地約37坪の一棟収益レジデンス

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩5分。
都心・駅近という強い立地優位性を持つ、鉄骨造3階建・全10戸の一棟収益物件です。

敷地面積123.79㎡、延床面積292.68㎡。駅徒歩5分の立地ながら約37.4坪の土地を確保し、さらに南側・東側の2方向を約5.9ｍの公道に接道。
現況賃貸中につき、安定したインカムゲインを狙う投資家にとって検討しやすい物件です。

■投資ポイント

◆「早稲田」駅徒歩5分の都心立地
東京メトロ東西線を利用でき、都心主要エリアへのアクセスに優れた早稲田エリア。駅徒歩5分という距離は、賃貸募集における大きな競争力です。

◆10戸の収益分散型レジデンス
全10戸の構成により、1戸あたりの空室が全体収益に与える影響を抑えやすく、安定運用を図りやすい一棟です。

◆現況賃貸中
既存の賃貸需要を取り込んだ状態で保有でき、購入後の収益計画を立てやすい点が魅力です。

◆容積率400％の第二種住居地域
建蔽率60％・容積率400％と、比較的高い容積率が設定されたエリアです。

◆南・東の2方向公道接道
南側・東側ともに幅員約5.9ｍの公道に接道。2方向接道による開放性と視認性も魅力のひとつです。

■物件概要
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩5分
築年月：1980年4月
構造：鉄骨造3階建
総戸数：10戸
敷地面積：123.79㎡
延床面積：292.68㎡
現況：賃貸中
複数駅利用可

■法令・土地情報
用途地域：第二種住居地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 400％
防火地域：防火地域
高度地区：最高限高度30ｍ

■接道状況
南側：幅員約5.9ｍ公道
東側：幅員約5.9ｍ公道

■設備
都市ガス／公営水道／公共下水