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【沼袋駅徒歩5分 × 近隣商業地域】駅近・土地約29坪の一棟収益物件

西武新宿線「沼袋」駅徒歩5分。
駅近の利便性と近隣商業地域ならではの土地活用ポテンシャルを備えた一棟収益物件です。

1990年築の鉄骨造4階建、総戸数4戸。敷地面積97.72㎡、延床面積251.47㎡と、コンパクトな土地に対してしっかりとした建物ボリュームを確保しています。

現況賃貸中につき、既存の賃料収入をベースに運用を検討できるインカム型の投資物件です。

■投資ポイント

◆「沼袋」駅徒歩5分の駅近立地
徒歩5分という駅距離は、賃貸募集時の競争力につながる重要なポイント。西武新宿線沿線で、都心方面へのアクセスを確保しながら生活利便性も享受できる立地です。

◆近隣商業地域×容積率300％
用途地域は近隣商業地域、建蔽率80％・容積率300％。駅近エリアにおける土地の利用価値にも注目でき、収益性だけでなく土地資産としての評価も意識できる物件です。

◆延床約76坪の鉄骨造4階建
敷地97.72㎡に対して延床251.47㎡。限られた土地を有効活用した建物ボリュームとなっており、収益不動産としての効率性が魅力です。

◆現況賃貸中
既存の賃貸需要を取り込んだ状態での保有が可能。購入後の収益計画を立てやすい点も投資家にとってメリットです。

■物件概要
交通：西武新宿線「沼袋」駅 徒歩5分
築年月：1990年7月
構造：鉄骨造4階建
総戸数：4戸
敷地面積：97.72㎡
延床面積：251.47㎡
現況：賃貸中

■法令・土地情報
用途地域：近隣商業地域
建蔽率 / 容積率：80％ / 300％
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区

■接道状況
北側：幅員約5.15ｍ公道