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【田無駅徒歩9分 × 満室稼働】土地約81坪・延床約209坪の一棟収益レジ

西武新宿線「田無」駅徒歩9分。
満室稼働中の15戸一棟収益物件です。

敷地面積268.95㎡（約81.35坪）、延床面積690.41㎡（約208.85坪）と、土地・建物ともにしっかりとしたボリュームを確保。さらに**近隣商業地域・容積率300％**という土地利用のポテンシャルも魅力です。

1988年築の鉄骨造ながら、現況満室稼働中。安定したインカムゲインを重視する投資家にとって検討しやすい収益ストックです。

■投資ポイント

◆「田無」駅徒歩9分の利便性
西武新宿線を利用でき、新宿方面へのアクセスに優れた田無エリア。駅徒歩10分圏内という立地は、入居付けにおいても大きなアドバンテージです。

◆満室稼働中の15戸レジデンス
現況満室稼働につき、既存の賃貸需要を取り込んだ安定運用が期待できます。15戸の構成により、収益源を分散できる点もポイントです。

◆土地約81坪・延床約209坪のボリューム
敷地268.95㎡、延床690.41㎡。コンパクトな一棟収益物件とは一線を画す規模感で、収益力と資産性の両面から検討しやすい物件です。

◆近隣商業地域×容積率300％
近隣商業地域に指定され、建蔽率80％・容積率300％。高い容積率を活かした土地利用が可能なエリアであり、将来的な売却時にも土地のポテンシャルを訴求しやすい条件です。

◆収益＋資産性のバランス
満室稼働によるインカムゲインに加え、まとまった土地面積と近隣商業地域という立地条件を備え、長期保有から将来的な売却まで幅広い投資戦略を検討できる一棟です。

■物件概要
交通：西武新宿線「田無」駅 徒歩9分
築年月：1988年3月
構造：鉄骨造4階建
総戸数：15戸
敷地面積：268.95㎡
延床面積：690.41㎡
現況：満室稼働中

■法令・土地情報
用途地域：近隣商業地域
建蔽率 / 容積率：80％ / 300％
防火地域：準防火地域
高度地区：第3種高度地区

■接道状況
南側：公道（幅員不明）