コメント

◆東府中駅徒歩4分｜近隣商業地域｜再建築不可 一棟アパート

京王線「東府中」駅徒歩4分。
駅近の利便性を享受できる立地に位置する、一棟収益アパートです。

1988年11月築、軽量鉄骨造2階建、全6戸。
敷地面積231.40㎡、延床面積292.12㎡と、安定した賃貸経営に適した規模感を有しています。

用途地域は近隣商業地域。
建蔽率80％・容積率300％、防火地域、第3種高度地区に指定されており、駅近ならではの高い利便性が魅力です。

現況は賃貸中。
東府中駅徒歩4分という立地から、継続的な賃貸需要が期待できます。

◆本物件のポイント
東府中駅徒歩4分
軽量鉄骨造2階建
全6戸
近隣商業地域
駅近立地
賃貸中

◆投資視点
駅近による安定した入居需要
近隣商業地域の利便性
軽量鉄骨造による比較的管理しやすい建物規模
現況収益を重視した運用向き

◆重要な確認ポイント
再建築不可
東側は建築基準法上の道路に該当しない通路（幅員約1.8ｍ）
将来的な建替えが困難
融資条件が限定される可能性あり
出口戦略および長期保有計画の検討が重要