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◆西馬込駅徒歩8分｜RC造4戸｜満室稼働中 一棟マンション

都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分。
住宅と事業系用途が混在するエリアに位置する一棟収益マンションです。

1996年5月築、RC造4階建、全4戸。
敷地面積61.56㎡、延床面積124.76㎡と、コンパクトながら効率的な収益設計となっています。

用途地域は準工業地域。
建蔽率60％・容積率200％、準防火地域・第2種高度地区に指定されています。

現況満室稼働中。
戸数は4戸と少数ながら、安定した賃貸運用が可能です。

西側幅員約5.9ｍ公道に接道し、さらに北側私道にも接する二方接道。
通風・採光面でも優位性のある立地条件です。

◆本物件のポイント
RC造4階建
満室稼働中
二方接道（公道＋私道）
準工業地域による柔軟性
コンパクトで管理しやすい規模

◆留意点
容積率超過の可能性あり（未確定）

将来的な再建築・融資評価に影響する可能性があるため、
購入検討時にはボリュームチェック・法規確認が重要です。

満室稼働×RC造×コンパクト収益。
インカム重視で保有しつつ、リスク管理を前提とした投資に適した一棟物件です。