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◆祐天寺駅徒歩4分｜東横線沿線・満室稼働の安定収益アパート
東急東横線「祐天寺」駅徒歩4分。渋谷・中目黒への高いアクセス性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリアに立地する駅近一棟収益物件です。東横線沿線というブランド力は、賃貸需要の底堅さと将来的な流動性の高さを兼ね備えています。
1990年築・軽量鉄骨造2階建、全8戸。現況は満室稼働中で、取得後すぐに安定したインカム収入が見込めます。敷地面積約51坪とエリア内ではゆとりがあり、長期保有を前提とした安定運用に適した規模感です。
用途地域は近隣商業地域と第一種住居地域に跨る希少な立地で、建蔽率・容積率にも幅があります。将来的には建替えや用途変更など、中長期的な資産価値向上を検討できるポテンシャルを有しています。準防火地域指定のため、建築計画の自由度も比較的確保されています。
前面は特別区道（42条2項道路）に接道しており、再建築時の計画には配慮が必要なものの、駅徒歩4分という立地価値がその点を補って余りある魅力です。
