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◆目黒駅徒歩4分｜商業地域×空ビル一棟、再構築型アセット

JR山手線「目黒」駅徒歩4分。都内でも屈指のブランド力と流動性を誇る目黒エリアに位置する、商業地域内・一棟RCビルです。北側約30ｍの公道に面した視認性の高い立地は、賃貸・売却いずれの出口においても優位性を発揮します。

1982年築・RC造4階建、延床面積約512㎡。現況は空ビルのため、購入後は一括賃貸、フロア貸し、用途転換（オフィス・店舗・サービス系等）など、投資家の戦略に応じた柔軟な再構築が可能です。賃貸中物件と異なり、初期から賃料設定・テナント構成を主導できる点は大きな魅力と言えます。

用途地域は商業地域、建蔽率80％・容積率600％。高度地区指定もなく、将来的な建替え・ボリューム活用を含めた中長期の資産価値向上余地を有します。駅近×幹線道路沿いという条件から、金融機関評価・流動性の面でも優位性が高い案件です。

インカム創出型への転換、または将来の再開発を見据えた保有など、都心一等地ならではの選択肢を持つ希少な一棟物件として、戦略的に検討いただけるアセットです。