コメント

◆「新宿御苑前」駅徒歩1分｜都心一等地・高容積率の一棟収益物件

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩1分という都心屈指の立地に位置する、SRC造地下1階付9階建・全10戸の一棟収益物件です。新宿エリアを生活圏とする賃貸需要が非常に強く、現況賃貸中につき取得後すぐに収益確保が可能です。

敷地面積約107.78㎡に対し、延床面積約711.51㎡と容積率を最大限に活かした建物ボリュームが特徴。用途地域は商業地域、建蔽率80％・容積率700％、防火地域指定、さらに高度地区の制限がなく、都心型収益不動産として希少性の高いスペックを備えています。

1982年築と築年数は経過していますが、SRC造である点は長期保有を検討する投資家にとって評価ポイント。複数駅・複数路線が利用可能なため、空室リスクを抑えた安定運用が見込めます。

将来的には修繕・改修を前提としたインカムゲイン重視の保有に加え、立地・用途地域を活かした中長期的な出口戦略の検討余地もある物件です。
都心・駅近・高容積という三要素が揃った、資産性と収益性のバランスに優れた一棟投資案件です。