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◆小竹向原駅徒歩7分

再建築不可 × 既存建物活用型インカム重視一棟投資

東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩7分。
池袋・新宿・渋谷方面へ直通アクセスが可能な利便性の高い立地に位置する、4戸一棟の賃貸中物件です。

本物件は再建築不可となりますが、
その分、**取得価格と利回りを重視した「既存建物を活かす投資」**を前提とした案件となります。

◆ポイント
① 再建築不可＝価格に反映された高利回り型案件

本物件は再建築不可のため、
建替えを前提とした開発型投資は不可
一方で、土地値に引きずられない価格設定が期待可能
「建て替えない」ことを前提に、
現況収益を最大化するインカム型投資に適しています。

② 現況賃貸中・即インカム確保

木造2階建・全4戸
現況：賃貸中
取得後すぐに家賃収入が見込め、
空室リスクを抑えたスタートが可能。
「長期保有 × キャッシュフロー重視」
という投資スタンスに合致します。

③ 立地が支える賃貸需要（再建築不可でも運用が成立）

小竹向原駅は副都心線・有楽町線の2路線利用可。
池袋・新宿三丁目・渋谷へ直通
単身・少人数世帯の賃貸ニーズが安定
立地の強さが、建物スペックの弱さを補完しており、
「借り手が付き続ける前提」での運用が見込めます。

④ 小規模・低管理負担の一棟運用

敷地：約15.86坪
延床：約21.42坪
戸数が少ないため、
管理コストを抑えやすい
修繕計画が立てやすい
大規模修繕リスクが限定的
個人投資家向けの扱いやすい一棟サイズです。

⑤ 出口戦略は「売却 or 継続保有」

再建築不可物件のため出口は限定されますが、
利回り重視の投資家への売却
賃貸継続による長期保有
リフォーム・賃料調整による収益改善など、
「収益性そのもの」を評価軸にした出口戦略が現実的です。

◆物件概要

交通：東京メトロ副都心線「小竹向原」駅 徒歩7分
築年数：1965年7月築
構造：木造2階建
戸数：4戸
敷地面積：52.44㎡（約15.86坪）
延床面積：70.83㎡（約21.42坪）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：22ｍ第2種高度地区
設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
現況：賃貸中
備考：再建築不可