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◆中村橋駅徒歩3分 × 商業地域500％

「駅前立地×低戸数×満室稼働」資産価値重視型一棟RC
西武池袋線「中村橋」駅徒歩3分。
池袋・練馬方面へのアクセスに優れ、生活利便施設が駅周辺に集積する駅前商業エリアに位置する一棟RC物件です。

◆ポイント

① 駅徒歩3分 × 商業地域という圧倒的立地力

本物件最大の魅力は、
駅徒歩3分用途地域：商業地域容積率500％
という、都内でも良い条件が揃っている点です。
賃貸需要の強さはもちろん、
将来的な建替え・高度利用も視野に入る土地ポテンシャルを有しています。

② RC造5階建 × 築年数を補う構造的安心感

1979年築ながら、
鉄筋コンクリート造5階建・236㎡越えの延床面積
という点は、長期保有を前提とした投資において評価されやすい要素です。
立地と構造の組み合わせにより、金融機関評価・出口戦略の柔軟性も期待できます。

③ 低戸数4戸 × 満室稼働中

総戸数4戸とコンパクトな構成ながら、
現況満室稼働中で安定したインカムを確保。
管理負担が比較的軽い大規模修繕リスクを抑えやすい個別賃料のコントロールがしやすいといった、少数精鋭型一棟投資のメリットを備えています。

④ 幅員約25ｍ公道接道＝将来価値を支える要素

北側約25ｍの公道に面しており、
視認性・開放感将来の建替え・売却時の評価商業系用途との相性の良さ
など、資産価値の下支えとなる接道条件も大きな魅力です。

◆物件概要
交通：西武池袋線「中村橋」駅 徒歩3分
築年：1979年5月構造：RC造5階建戸数：4戸
敷地面積：78.72㎡（約23.81坪）
延床面積：236.68㎡（約71.59坪）
用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／500％
防火地域：防火地域
接道：北側 約25ｍ公道
現況：満室稼働中