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◆大泉学園駅徒歩4分・駅近一棟

「近隣商業地域 × 満室稼働」立地重視型インカム物件

西武池袋線「大泉学園」駅徒歩4分。
池袋へのダイレクトアクセスに加え、駅前商業が集積する大泉学園駅至近立地は、
単身・DINKS層を中心に賃貸需要の厚みが非常に高いエリアです。

◆ポイント
① 駅徒歩4分という立地

本物件最大の魅力は駅近立地。
募集力が非常に強い
賃料下落耐性が高い
空室期間を短く抑えやすい
築年数を補って余りある、立地価値主導型の収益物件です。

② 満室稼働中 × 7戸

現況満室稼働中のため、
即収益化が可能
取得後すぐにキャッシュフローが発生
運用計画を立てやすい
安定したインカムゲインを重視する投資家に適しています。

③ 近隣商業地域 × 容積率300％

用途地域は近隣商業地域、容積率300％。
将来的な建替え・有効活用の選択肢
立地を活かした資産価値の維持
長期保有＋出口戦略も描きやすい土地条件です。

④ 南側公道接道＝視認性・流動性良好

南側約5.48ｍの公道に接道しており、
採光・通風面での優位性
将来売却時の評価が得やすい
金融機関の担保評価にも好影響
流動性の高い一棟物件として評価できます。

◆物件概要

交通：西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩4分
築年：1978年1月
構造：鉄骨・軽量鉄骨造3階建
戸数：7戸
敷地面積：103.97㎡
延床面積：204.84㎡
用途地域：近隣商業地域
建蔽率／容積率：80％／300％
接道：南側 約5.48ｍ公道に約7.27ｍ接道
現況：満室稼働中