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◆大森エリア・RC造一棟レジデンス

商業系用途地域 × 満室稼働中 × 延床約380㎡

JR京浜東北・根岸線「大森」駅利用。
都心・横浜双方へのアクセスを確保しつつ、
RC造ならではの資産安定性を重視した
中長期保有向けインカム物件です。

◆ポイント
① RC造4階建＝長期保有に向いた構造

1988年築ながら、RC造である点は大きな評価ポイント。
木造・鉄骨より耐用年数が長い
修繕計画が立てやすい
金融機関評価が安定しやすい

**「築年数より構造を重視する投資家」**に適した一棟です。

② 近隣商業地域×容積240％＝土地価値が残る

用途地域は近隣商業地域。
建蔽率80％・容積率240％（道路制限あり）により、
将来の建替え・用途転換の選択肢が広い
売却時に土地評価が出やすい

“収益＋資産性”の両立が可能な立地条件です。

③ 延床約380㎡・10戸＝収益バランスが良い

戸数がまとまり空室リスクを分散
管理コストが過度に膨らまない
個人〜中堅投資家が扱いやすいスケール感で、
長期安定運用に向いています。

④ 満室稼働中＝即インカム

現況満室稼働中のため、
取得直後からキャッシュフローが立つ
融資審査時の評価も安定

**「空室を織り込まずに買える」**安心感のある物件です。

◆物件概要

交通：JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩20分（複数駅利用可）
築年：1988年6月
構造：RC造4階建
戸数：10戸
敷地面積：169.91㎡
延床面積：380.21㎡
用途地域：近隣商業地域
現況：満室稼働中