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◆根岸駅徒歩6分・商業系エリアの鉄骨一棟

駅近 × 鉄骨5階建 × ボリューム型インカム

JR京浜東北・根岸線「根岸」駅徒歩6分。
横浜・関内・桜木町へダイレクトにアクセスできる立地に位置する、
商業系用途地域の鉄骨造一棟です。

◆ポイント
① 駅徒歩6分 × 近隣商業地域＝“出口が見える土地”

本物件は
**建蔽率80％・容積率300％**の近隣商業地域。

これは単なる収益物件ではなく、
売却時に土地評価が出やすい
将来的な建替え・用途変更も視野に入る
駅距離が近く流動性が高い
という、出口戦略を描きやすい一棟です。

② 鉄骨造5階建・延床約494㎡＝収益スケールが安定

鉄骨造5階建・延床約493㎡というボリュームは、
木造より耐用年数が長く
RCより取得価格を抑えやすい
修繕計画が立てやすい

**「利回りと耐久性のバランスが最も良い構造帯」**にあたります。

③ 12戸＋駐車場2台＝分散された安定収入

戸数があるため空室リスクが分散される
駐車場2台分は郊外寄りエリアでは評価ポイント

現況は賃貸中で、
取得後すぐにインカムが立ち上がる運用型物件です。

④ 幹線道路接道＝資産性を下支え

北東側約17.5ｍ公道に面しており、
視認性が高い
商業系用途地域との親和性が高い
将来の売却・建替え時に評価されやすい

という、土地条件として非常に強い要素を備えています。

◆物件概要

交通：JR京浜東北・根岸線「根岸」駅 徒歩6分
築年：1990年1月
構造：鉄骨造5階建
戸数：12戸＋駐車場2台
敷地面積：165.28㎡
延床面積：493.72㎡
用途地域：近隣商業地域
現況：賃貸中