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◆西巣鴨エリア・築浅一棟アパート

都心直結 × 満室稼働中 × 12戸

三田線を軸に複数路線が利用できる西巣鴨エリア。
都心アクセスと、木造ならではの収益性の高さを両立した
**“即戦力型インカム物件”**です。

◆投資家に響くポイント
① 2019年築・木造3階建＝融資が伸びる

築6年クラスの木造は、
残耐用年数が十分にあり
銀行評価が高く
25～30年融資が狙えるゾーン

自己資金を抑えながら、
レバレッジを最大化できる築浅ストックです。

② 12戸スケール＝空室リスクを分散

1～2室空いても収益が大きく崩れない

管理コストと戸数バランスが良い

**「個人投資家が次に欲しくなるサイズ感」**で、
将来の売却時も需要が非常に厚い一棟です。

③ 都心近接×第一種中高層住居専用地域

商業色が強すぎず、
住環境が維持される用途地域のため、
長期的に賃料が下がりにくい
賃借人属性が安定しやすい

＝保有中のストレスが少ない物件です。

④ 両面道路に近い敷地形状＝資産価値を下支え

北西側私道・南東側公道に接道しており、採光・通風が確保しやすい
将来の建替え・売却時評価にプラス

木造アパートでも土地評価が残る立地条件です。

◆物件概要

交通：都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩7分（複数路線利用可）
築年：2019年7月
構造：木造3階建
戸数：12戸
敷地面積：207.87㎡
延床面積：330.82㎡
現況：満室稼働中