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◆宮前平エリア・土地204坪の2棟アパート

満室稼働中 × 低層住宅地 × 2棟構成

田園都市線エリアの中でも、
**「土地の大きさ」と「出口の強さ」**が際立つ一棟です。

◆この物件が投資として強い理由
① 敷地約204坪＝“収益＋資産”を同時に持てる物件

この物件の最大の価値は、
**建物よりも「土地」**です。

田園都市線沿線・第一種低層住居専用地域で
200坪超のまとまった土地は極めて希少。

アパート経営で収益を得ながら
将来は分割・建替え・売却も可能
という、**“出口が読める郊外型一棟”**です。

② 低層住宅地×公道接道＝将来の売却がしやすい

第一種低層住居専用地域は、
住環境が守られ
戸建ニーズが底堅く
土地値が崩れにくい

投資家だけでなくエンドユーザーも出口になる土地のため、
売却時の流動性が非常に高いエリアです。

③ 12戸＋駐車場＝郊外型の理想構成

郊外では、

駐車場付き
戸数がある程度まとまっている

ことが安定稼働の条件です。
本物件は12戸＋駐車場3台で、
空室リスクを分散しながら運用できる構成になっています。

④ 満室稼働＝取得後すぐにインカムゲイン

現況満室（駐車場1台空きあり）のため、
家賃収入を得ながら保有
将来のリノベ・建替えのタイミングを選べる

**「時間を味方につけられる投資」**が可能です。

◆物件概要

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩23分
構造：木造2階建 × 2棟
戸数：全12戸＋駐車場3台
敷地面積：677㎡（約204.79坪）

延床面積：
　建物1：263.38㎡
　建物2：199.30㎡

現況：満室稼働中（駐車場1台空き）