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◆板橋本町・都心直結エリアの鉄骨一棟

満室稼働中 × 角地 × 鉄骨造

三田線で大手町・日比谷・巣鴨へ直結する板橋本町エリア。
「都心アクセス」と「取得しやすい価格帯」を両立できる、
中堅投資家向けの安定収益物件です。

◆この物件のポイント
① 鉄骨造 × 延床287㎡＝木造より長く、RCより安い

本物件は鉄骨造3階建・延床287㎡。
このボリュームは、
木造より耐用年数が長く
RCより取得価格が抑えられる

＝融資・利回り・資産寿命のバランスが最も良いゾーンに位置します。

② 角地×準工業地域＝将来の再開発・建替えに強い

北東公道 × 北西私道の角地立地に加え、
用途地域は準工業地域（容積200％）。

将来、
建替えによるボリュームアップ
RC化・店舗併用化
売却時の土地評価アップ

など、出口の選択肢が多い土地です。

③ 満室稼働中＝取得後すぐにキャッシュフロー

取得と同時に家賃収入が発生
空室リスクを織り込まずに融資が組める
金融機関評価が下がらない

**「満室で買える」**ことは、
投資において最大のリスク回避要素です。

④ 板橋本町8分＝“都心近接×賃料が伸びやすい”

三田線沿線は、
都心アクセスが良い
賃料が比較的割安
再開発・人口流入が続いているため、
今後の賃料上昇余地が残っているエリアでもあります。

◆物件概要

交通：都営三田線「板橋本町」駅 徒歩8分
築年：1988年6月
構造：鉄骨造3階建
戸数：6戸
敷地面積：140.67㎡
延床面積：287.54㎡
現況：満室稼働中