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◆西巣鴨・駅徒歩4分｜2023年築・RC造・商業地域

都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩4分｜満室稼働中

山手線内側エリアに近接しながら、駅徒歩4分 × 2023年築 × RC造 × 商業地域という、
都内収益不動産の中でも極めて流動性の高い条件を備えた一棟レジデンスです。

◆本物件のポイント
① 2023年築 × RC造 × 5階建
大規模修繕リスクが極めて低い築浅RC
金融機関評価が高く、長期融資を組みやすい資産属性

② 商業地域 × 容積率500％
将来の建替え・増床・事業転換余地
土地の収益還元価値が高いエリア属性

③ 駅徒歩4分 × 複数路線アクセス
西巣鴨駅に加え、周辺複数駅・複数路線が利用可能
賃貸需要の分厚いエリアで、退去リスクが低い

④ 角地的立地（2方接道）
北西側 約9.8m公道 × 北東側 約4m私道
→ 視認性・建築自由度・資産評価すべてにプラス

⑤ 1K×14戸・満室稼働
都心型ワンルームのため回転が早く空室が出にくい
分散された賃料構成により収益の安定性が高い

◆物件概要

所在地：豊島区エリア
交通：都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造5階建
戸数：1K×14戸
築年月：2023年10月
敷地面積：110.01㎡（約33.28坪）
延床面積：358.96㎡（約108.58坪）
現況：満室稼働中

◆法令・インフラ

用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／500％
防火地域：防火地域
高度地区：なし