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◆練馬区・駅徒歩6分｜角地・再建築可能用地

都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩7分／第一種中高層住居専用地域

駅徒歩7分の生活利便性と、西×南の公道角地という好条件を備えたコンパクト用地。
最低敷地面積（75㎡）未満ながら、行政確認済みで再建築可能な点が最大のポイントです。

◆本物件の評価ポイント

西・南側の2方公道角地
　→ 採光・通風・視認性に優れ、戸建・小規模収益いずれもプラン検討可

駅徒歩7分 × 第一種中高層住居専用地域
　→ 自己居住・投資のどちらにも対応できる立地

前面道路幅員 西側約8.66m／南側約6.0m
　→ 建築計画が立てやすく、セットバック不要

最低敷地面積75㎡未満だが再建築可（練馬区確認済）
　→ 実務上の最大懸念点をクリア

景観計画「ゆとりある住まい景観ゾーン」
　→ 周辺は低中層中心で住環境が安定

◆物件概要

所在地：練馬区

交通：都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩6分

土地面積：
　・43.00㎡（約13.00坪）
　・＋7.16㎡（約2.6坪）の内持分3分の1

現況：古家あり
　・既存建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、昭和48年6月築、延面積50.08㎡、店舗居宅

◆法令・規制

用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：17m 第2種高度地区
最低敷地面積：75㎡
絶対高さ制限：なし
景観計画区分：ゆとりある住まい景観ゾーン

◆接道状況

西側：幅員約8.66m 公道／接道約3.94m
南側：幅員約6.00m 公道／接道約11.22m