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◆練馬駅徒歩圏・RC造大型レジデンス

西武池袋線「練馬」駅徒歩8分／2001年築／RC造5階建・全24戸

都心直結の西武池袋線「練馬」駅徒歩圏に立地する、RC造・24戸の安定収益レジデンス。
複数路線が利用可能な練馬駅エリアは賃貸需要が非常に厚く、
中長期保有を前提としたインカム型投資に適した一棟物件です。

◆ポイント

**全24戸中23戸稼働中（1戸オーナー使用）**と高稼働率を維持
RC造5階建・2001年築で、耐久性・融資適性ともに良好
延床面積約1,150㎡超のスケール感により、収益の分散性が高い
練馬駅徒歩8分 × 複数路線利用可で、長期的な賃貸需要が見込める立地
第一種住居地域・容積率200％で、土地としての将来価値も安定
公道接道（幅員約5.4m）により、資産流動性・出口戦略に優位

◆物件概要

所在地：西武池袋線「練馬」駅 徒歩8分
築年月：2001年3月
構造規模：RC造5階建／全24戸
敷地面積：公簿：509.08㎡(約153.99坪)　実測(仮)：614.58㎡（約185.91坪）
延床面積：1,152.36㎡（約348.58坪）
現況：23室稼働中／1室オーナー使用

◆用途・法令

用途地域：第一種住居地域
建蔽率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：20m 第2種高度地区
接道：北東側 約5.4m 公道

◆設備

東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
オートロック、宅配BOX、エレベーター、駐車場、駐輪場