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◆青梅街道沿いの安定収益レジ —— 商業立地 × 事務所1戸＋住居9戸の用途分散型

西武新宿線「上石神井」駅徒歩17分 × 2002年築 × 鉄骨造3階建 × 10戸（事務所1・住居9）
交通量の多い青梅街道沿いに位置する、視認性・将来性の高い収益物件です。

近隣商業地域・容積率300％のポジションは、土地としての出口価値が安定しており、
用途分散された構成により、賃料収入の変動リスクを低減できる運用モデルです。

◆投資家が注目すべきポイント

事務所1戸＋住居9戸の用途ミックスで、収益が分散され安定性が高い
青梅街道沿い（幅員約25m）という視認性のある立地
満室稼働中のため、取得後すぐインカムゲインを確保
鉄骨造2002年築で、修繕・長期保有の見通しが立てやすい築年帯
近隣商業地域 × 建蔽率80% × 容積率300% のため、土地としての出口価値が高い
バス交通も豊富で、上石神井〜荻窪〜吉祥寺へのアクセス性も良好
事務所区画は、業種幅が広いエリア特性でリーシングの柔軟性が高い

◆物件概要

所在地：西武新宿線「上石神井」駅 徒歩17分
築年月：2002年1月
構造規模：鉄骨造3階建／10戸（事務所1・住居9）
敷地面積：152.48㎡（約46.13坪）
延床面積：251.15㎡（約75.97坪）
現況：満室稼働中

◆用途・法令

用途地域：近隣商業地域
建蔽率／容積率：80％／300％
防火地域：防火地域
高度地区：第3種高度地区
接道：北側 約25m公道（青梅街道沿い）

◆設備

都市ガス
公営水道
公共下水