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◆中野エリア・築浅1Kレジ —— 駅近 × 12戸規模 × 準耐火構造

西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩8分 × 2014年築 × 1K×12戸（準耐火構造）
単身需要の強い中野エリアにおいて、稼働・出口ともに安定性の高い築浅レジデンスです。

中野・落合・新井薬師と複数駅が利用でき、都心アクセス性が高いため、
学生・若手社会人・シングル層などの厚い賃貸需要に支えられた運用が可能。
12戸規模のため、分散が効きやすく運用リスクを抑えられる点も魅力です。

◆投資家が注目すべきポイント

2014年築 × 準耐火構造で、修繕・維持管理コストを抑えやすい
1K×12戸の程よいスケール感で、分散効果による安定運用が可能
駅徒歩8分＋複数路線利用可という、空室リスクの低い立地
南側4m公道接道により、将来の活用・再建築時の自由度も確保
中野エリア特有の“単身者の流入増加”というマーケット優位性
現況賃貸中のため、取得後即インカムゲイン

◆物件概要

所在地：西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩8分
築年月：2014年7月
構造規模：木造2階建／1K×12戸（準耐火構造）
敷地面積：119.60㎡（約36.17坪）
延床面積：141.43㎡
現況：賃貸中
アクセス：複数駅・複数路線利用可

◆用途・法令

用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
接道：南側 約4m公道

◆設備

東京電力
都市ガス
公営水道
公共下水