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◆東新宿 × 駅徒歩4分 —— 豊富な需要母体を取り込む小規模レジ

副都心線「東新宿」駅徒歩4分 × 商業地域含む複合エリア × 2014年築
単身者・外国人需要の厚い東新宿エリアに位置し、
“空室でも即リーシングが見込める”立地確度の高い築浅レジデンスです。

歌舞伎町・新大久保・新宿三丁目を生活圏に収めるため、
居住・SOHO・短期利用など、多様な需要の吸収が可能な物件タイプ。
敷地の計画性が高く、将来の土地としての出口性も確保できます。

◆ポイント

・副都心線「東新宿」駅徒歩4分の圧倒的な交通利便
・2014年築のため、修繕リスクが抑えられる時期
・4戸という小規模で運用しやすいサイズ感
・商業地域を含む用途地域の複合地で、土地価値を確保しやすいポジション
・現況空室のため、取得後のリーシング戦略を自由に構築可能
　（賃料見直し・家具付き・外国人特化など運用の幅が広い）
・東側4mの2項道路接道で、将来の利活用余地を確保

◆物件概要

所在地：副都心線「東新宿」駅 徒歩4分
築年月：2014年12月
構造規模：木造2階建／4戸
敷地面積：122.87㎡
延床面積：86.12㎡
現況：空室

◆用途・法令

用途地域：①商業地域 ②第一種住居地域
建蔽率／容積率：①80％／500％　②60％／300％
防火地域：①防火地域 ②準防火地域
高度地区：①最高限度40m ②20m第2種高度地区

接道：東側 約4m（2項道路）

◆設備

東京電力
都市ガス
上下水道
TVアンテナ（ジェイコム無償）
自転車置場