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【東武東上線「大山」駅 徒歩10分】
2017年築×RC×15戸｜板橋区・大山エリアで堅実運用できる満室RCレジ

2017年築・RC造・総戸数15戸。
資産耐久性・入居安定性・管理効率の三拍子がそろったミドルサイズRCレジです。

人気の東上線「大山」駅徒歩10分に位置し、
にぎわいの商店街“ハッピーロード大山”を生活圏に収めた、空室リスクの極めて低い立地。

キャッシュフローの安定性を重視する投資家に最適な1棟です。

■物件概要

構造：RC造4階建
総戸数：15戸
築年：2017年3月
敷地面積：137.28㎡
延床面積：274.55㎡
現況：満室稼働中（＝安定運用中）

■立地・アクセス（投資メリット）

東武東上線「大山」駅 徒歩10分
池袋直通エリアのため入居需要が非常に強い

複数駅利用が可能で生活利便性が高い

周辺は商店街や飲食・生活施設が集まるため、
単身者の長期入居が期待できるエリア。

板橋区の中でも利回りと安定性のバランスが良いロケーションです。

■法令・エリアポテンシャル

用途地域：準工業地域
建蔽率 / 容積率：60% / 300%
防火地域：準防火地域
高度地区：第3種高度地区

準工業地域であるため規制が比較的緩く、
土地としての出口価値・再開発の柔軟性も確保されたエリアです。

■設備（空室抑制×賃料維持に強い設備構成）

都市ガス
オートロック
宅配ボックス
集合ポスト
敷地内ゴミ置き場
駐輪場

2017年築のため、賃料維持につながる現代的な設備が揃い、
満室稼働の理由が分かるスペック構成。

■接道

西側：幅員約4ｍ

■投資ハイライト

2017年築の築浅RC造＝資産性・耐久性が高い
板橋区・大山エリアで常に高い入居需要
15戸のため運用効率とリスク分散性が良い
現況満室＝収益の安定性が即確認できる
準工業地域×容積率300% → 将来的な出口価値にも期待