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【東急東横線「新丸子」駅 徒歩10分】
東横線エリアで安定稼働の7戸レジ｜土地266㎡×建物230㎡のゆとり

東急東横線「新丸子」駅徒歩10分。
武蔵小杉駅も生活圏に入り、賃貸ニーズの強いエリアで安定運用ができる中規模アパートです。

1989年築ながら、土地266㎡・建物230㎡としっかりボリュームを確保しており、
土地資産性と運用利回りのバランスが良いストック型投資物件。

■物件概要

構造：木造2階建
総戸数：7戸
築年：1989年4月
敷地面積：266.28㎡
延床面積：230.20㎡
現況：賃貸中（＝即収益）

■立地・アクセス（投資メリット）

東急東横線「新丸子」駅 徒歩10分

東急目黒線・東横線「武蔵小杉」駅も利用可能
→ 東急沿線の中でも特に空室率が低いエリア

・人気の東横線
・武蔵小杉の再開発エリア至近
・単身〜ファミリーまで賃貸層が厚い
→ 長期的に安定した賃貸需要を見込めるロケーション

■法令・ポテンシャル

用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 160％
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区
土地面積266㎡と余裕があり、土地としての出口価値も高いゾーンです。

■設備

B・T別、シャワー、トイレ、収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコン

■接道

南側：私道 約4.0m に約4m接道

■投資ハイライト

東横線×新丸子エリアの強い賃貸需要
武蔵小杉の隣接エリアで空室リスクが低い
土地266㎡で資産性あり（検討しやすい土地評価）
現況賃貸中＝即日収益化
7戸のため管理・運用コストが抑えやすい
出口として「アパート＋土地」の評価が残る安定型物件