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【京急本線「雑色」駅 徒歩9分 × 2026年5月完成予定】
1R＋1LDK 計10戸｜新築アパート投資の優良ストック

京急線の中でも人気の「雑色」駅から徒歩9分。
2026年5月完成予定の10戸新築レジ（1R×5戸・1LDK×5戸）。
単身〜カップル需要が安定するエリアで、利回りの確保と長期保有の安定運用に向いたバランスのとれたプランです。

■物件概要

構造：木造3階建
戸数：10戸（1R×5戸／1LDK×5戸）
敷地面積：194.31㎡（約58.77坪）
延床面積：336.88㎡
現況：未完成（＝引渡後即時賃付け開始可能）

■立地・アクセス

京急本線「雑色」駅 徒歩9分
・京急蒲田1駅
・品川・羽田空港へダイレクトアクセス
→ 単身者の賃貸需要が常に安定するマーケット

■法令・ポテンシャル

用途地域：準工業地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 200％
防火地域：準防火地域
高度地区：第二種高度地区
準工業地域で柔軟性が高く、戸数確保・収益性を重視したレジ設計に適したエリア。

■設備（賃貸競争力の高い仕様）

バス・トイレ別
システムキッチン
温水洗浄便座
独立洗面台
室内洗濯機置場
収納スペース
エアコン
TVインターホン
給湯（エコジョーズ）
都市ガス
火災報知器
単身/カップル向けで必要十分なスペックを全戸に標準搭載。

■接道

北側：幅員約3m私道に約6.6m接道

■投資ハイライト

新築×全10戸で運用の安定性が高い
1R＋1LDKのミックス構成により空室リスクを分散
雑色駅は駅前再整備が進行中で、賃貸需要は堅調
羽田空港・品川方面に強いアクセス
新築のため修繕コストが当面軽く、長期保有に最適