コメント

【関内駅徒歩5分 × 商業地域 × 延床881㎡】
フルスケルトンで再企画可能な大規模ストック

築古SRC9階建・空室物件 ― 収益再生／バリューアップに最適な一棟

JR京浜東北線「関内」駅徒歩5分。横浜都心部の中心に位置する、再開発の進む“関内エリア”にて、延床881㎡の大規模ストックをフルバリューアップ可能な一棟ビル。
現況空室のため、用途変更・フロア再構成・レジ/オフィス/宿泊/店舗などの柔軟なアセット戦略が取れる、極めて希少性の高い案件です。

■物件概要

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）9階建
築年：1973年3月
敷地面積：129.28㎡
延床面積：881.40㎡
現況：空室（＝即時バリューアップ着手可能）

■立地の強み

JR京浜東北線「関内」駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン・みなとみらい線も利用可能
周辺には官公庁・オフィス・飲食商業施設が集積
再開発により賃貸需要・地価ともに上昇基調のマーケット
→ 稼働後の収益安定性・出口価値ともに期待値の高いエリア

■法令・ポテンシャル

用途地域：商業地域
建蔽率 / 容積率：80％ / 700％
防火地域（防火地域）
高度地区：第7種高度地区
その他：特別用途地区

高い容積率と商業地域の柔軟性により、
・店舗ビル
・オフィス
・SOHO／レジデンス
・簡易宿泊／ホテル利用
・多用途複合ビル
など、用途転換の幅が非常に広いのが特徴です。

■接道

北東側：私道（幅員約14.8m）
広い接道幅により、搬入・テナント導入・ファサード設計の自由度が高く、収益性の高いMDが可能。

■投資ハイライト

横浜都心・関内駅徒歩5分の希少ストック
延床881㎡のボリュームは“再生型投資”に最適
全空のため、自社MDによる利回り最大化が可能
再開発エリアで将来的な出口価値も高い
SRC造9階建の堅牢な建物構造