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【新築×JR総武線エリア】
大久保駅徒歩7分・2026年1月完成予定

木造2階建・全10戸　安定した賃貸需要が見込める新築アパート開発案件

JR総武線「大久保」駅より徒歩7分。都心近接で単身需要の厚い新宿エリアを生活圏とする、利便性の高いロケーションにて進行中の新築アパート開発案件です。
2026年1月完成予定のため、新築プレミアムによる初期賃料の最大化・長期運用時の修繕負担軽減が見込める、投資効率に優れた物件です。

■物件概要

構造：木造2階建
戸数：10戸
敷地面積：129.48㎡（約39.16坪）
延床面積：117.12㎡（約35.42坪）
現況：建築中（2026年1月完成予定）

■ロケーションの強み

JR総武線「大久保」駅徒歩7分
新宿駅ダイレクトアクセス圏内
単身者需要が極めて強く、高稼働率・安定賃料を期待しやすいマーケット

■土地・法規制

用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率/容積率：60％ / 300%
防火地域：準防火地域
高度地区：20m第2種高度地区
これらの規制により、周辺は中高層住宅が中心。長期的に住環境が大きく崩れにくく、安定運用に向いた立地性です。

■設備

東京電力
都市ガス
公営水道
本下水

■接道

西側：公道約4ｍ

南側：私道約2.7ｍ
角地的な配置で、陽当たりや換気面でも居住性の高いプランニングが可能。

■投資ポイントまとめ

新築×駅近（徒歩7分）×人気の総武線エリア
賃貸需要の深い単身者マーケット
新築のため初期修繕リスクが小さく、実質利回りが安定しやすい
資産価値・収益性双方から長期保有に適したアパート案件