コメント

■ 鉄骨造3階建・総10戸／延床219㎡

■アクセス

・都営大江戸線「練馬」駅 徒歩11分
・西武池袋線／副都心線／有楽町線も利用可
→ 新宿・池袋・渋谷方面へアクセス良好。単身需要が非常に厚いエリア。

■物件概要

・1986年5月築
・鉄骨造3階建
・総戸数：10戸
・敷地面積：135.53㎡
・延床面積：219.02㎡
・現況：賃貸中（一定の稼働実績あり）

鉄骨造×3階建×10戸は金融機関の評価も取りやすく、出口も想定しやすいコンパクト一棟。

■用途地域・法令

・第一種住居地域
・建蔽率／容積率：60％／300％
・防火地域：防火地域
・高度地区：第2種高度地区

※防火地域のため将来建替え時も鉄筋系が想定され、
　土地値の維持・資産性に優位。

■設備

・都市ガス
・CATV
・オートロック
→ 単身者に強い設備構成で、稼働安定に寄与。

■投資家向けポイント
✔ 練馬×大江戸線の安定単身需要

新宿・六本木・汐留方面へのアクセスが良く、
周辺には商店街・スーパー多数。
「職住近接の単身層」から強いニーズあり。

✔ 鉄骨造×3階建×10戸の“銀行評価が通りやすい規模感”

・延床200㎡超
・鉄骨造（木造より長期保有向き）
・出口の買い手層も広い

→ 個人・法人どちらでも融資提案がしやすいスペック。

✔ 総10戸でリスク分散が効く

・空室リスクの平準化
・賃料下落耐性が強い
・運営コストも木造より抑えやすい（構造劣化が遅い）

✔ 防火地域×容積300％の“土地資産性”

・将来の建替・売却時に土地としての評価が落ちにくい
・練馬駅エリアは再開発余地も残り、長期的に地価安定