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【武蔵新城駅 徒歩3分｜商業地域×店舗2＋住居1の収益ビル】

■アクセス
・JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩3分
　駅近で乗降客数も多く、店舗需要の強いエリア。

■物件概要
・1979年5月築
・鉄骨造3階建
・構成：店舗 × 2戸、住居 × 1戸（計3戸）
・敷地面積：47.53㎡
・延床面積：110.15㎡
・現況：賃貸中

■用途地域・法令
・用途地域：商業地域
・建蔽率／容積率：80％／400％
・防火地域（建替時の自由度が高いエリア）
・接道：東側 公道 約6m に約5m接道

■投資ポイント
✔ 駅徒歩3分の商業地域 × 店舗2区画構成
　商業エリアの希少立地。店舗区画は賃料単価が高く、安定しやすい収益体質。

✔ 高い土地価値 × 駅前エリアの資産性
　商業地域×容積率400％のため、将来的な建替メリットが大きい土地。

✔ 出口戦略の幅広さ
　・現況収益物件として保有
・将来の建替による容積活用
・テナント再構成による収益改善
　など、多様な戦略が可能。

✔ エレベーター無しで維持コスト圧縮
　小規模ビルとしてランニングコストが抑えられ、実効利回り確保に優位。