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【石神井公園 徒歩12分｜満室稼働中 木造8戸アパート】
■アクセス
・西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩12分
人気の池袋方面へダイレクトアクセス。単身需要の安定したエリア。
■物件概要
・1990年11月築
・木造2階建
・総戸数：8戸
・敷地面積：99.17㎡（約29.78坪）
・延床面積：105.28㎡
・現況：満室稼働中（高稼働継続）
■用途地域・法規制
・第一種低層住居専用地域
・建蔽率 / 容積率：50％ / 100％
・準防火地域
・高度地区：第1種高度地区
・接道：西側 約4ｍ公道に約7.67ｍ接道
■投資ポイント
✔ 8戸全て満室稼働中
入居需要が強いエリアにつき、安定したインカムゲインが見込めます。
✔ 池袋エリアの需要恩恵
都心へのアクセスが良く、賃貸ニーズが途切れにくい立地。
✔ コンパクトアパート × 土地値厚め
99㎡の敷地＋第一種低層住居専用地域で、土地としての資産性も確保。
✔ 出口戦略が取りやすい規模感
個人投資家向けにも、法人の収益改善案件にもフィット。
✔ 周辺は生活利便が良く安定需要エリア
スーパー・公園・教育環境が整い、長期入居も期待できる住環境。
