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【新井薬師前 徒歩7分｜満室稼働中 RC11戸マンション】
■アクセス
・西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩7分
・複数駅・複数路線利用可能（中野・新宿方面へのアクセス良好）
■物件概要
・2020年11月築
・鉄筋コンクリート造（RC）4階建
・総戸数：11戸
・敷地面積：122.17㎡
・延床面積：319.72㎡
・現況：満室稼働中（安定稼働中）
■用途地域・法規制
・用途地域：近隣商業地域
・建蔽率 / 容積率：80％ / 300％
・防火地域：防火地域
・高度地区：第3種高度地区
・接道：北東側 約8m公道に接道
■投資ポイント
✔ 築浅RC（2020年築）
長期修繕リスクが抑えられ、金融機関評価も高い安定資産。
✔ 満室稼働中
周辺エリアは単身者需要が強く、リーシングしやすい立地。
✔ 近隣商業地域 × 容積率300％
土地のポテンシャルが高く、土地評価も伸びやすいエリア。
✔ 接道8m公道 × RC × 11戸規模
出口（個人／法人／海外投資家いずれも）を狙いやすい商品性。
✔ 中野エリアの需要増
再開発効果により賃料上昇・空室率低下傾向。
