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🏡【阿佐ヶ谷】
― 中央線エリアの安定需要 ／ 満室稼働中のミニ一棟レジデンス ―
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分。
人気の高い中央線エリアで、落ち着いた住環境と高い賃貸需要を兼ね備えた
木造2階建・全4戸のミニレジデンスです。
1990年築ながら、現在満室稼働中で安定した入居需要を実証。
コンパクトな規模ゆえ運用負担が小さく、
初めての一棟投資や、ポートフォリオの“安定枠”として最適な物件です。
📈 投資家が注目すべきポイント
■ ① 中央線「阿佐ヶ谷」× 住環境の良さ × 安定需要
新宿まで直通10分圏の利便性に加え、
住宅街としての評価も高く、
単身・DINKSどちらからも継続的な需要が期待できる立地。
■ ② 満室稼働中＝入居ニーズを裏付け
現況満室は、周辺需要と賃料設定の適正さを示す重要な材料。
小規模レジデンスは空室リスクを懸念されがちですが、
中央線の強固な賃貸ニーズが運用リスクを大幅に低減します。
■ ③ 小規模で運用しやすい4戸構成
管理コスト・修繕負担が大きくなりにくく、
収益の読みやすさが特徴。
戸数が少ない分、満室時の利回り貢献度が高い点も魅力。
■ ④ 低層住居専用地域 × 良質な住環境
第一種低層住居専用地域で、
周辺は閑静な住宅街。
建蔽率60％／容積率150％とバランスの良い規制内容のため、
土地としての安定価値も評価できる属性。
🏢 物件概要
所在地: JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分
築年: 1990年1月
構造: 木造2階建
総戸数: 4戸
敷地面積: 67.47㎡
延床面積: 71.28㎡
現況: 満室稼働中
用途地域: 第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率: 60％／150％
防火地域: 準防火地域
接道: 南西側 公道約5.15m
設備: 電気・都市ガス・公営水道・本下水
💡 コメント
本物件は、
「中央線」×「好住環境」×「満室」
という、安定運用の三拍子が揃った優良小規模レジデンスです。
