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🏙【洗足駅 徒歩8分】
― RC造×23戸（店舗1・住居22）／目黒線エリアで希少な大型一棟収益 ―

東急目黒線「洗足」駅 徒歩8分。
目黒・大岡山・旗の台など複数駅・複数路線が利用可能な高稼働エリアにて、
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・総23戸（店舗付き）・延床約966㎡の大型一棟が登場。

都心近接の高い賃貸需要に支えられ、
安定収益・長期保有に適したストック型収益物件として希少性の高いアセットです。

📈 投資の魅力
■ ① SRC造 × 延床966㎡のボリューム

構造・スケールともに希少で、
長期修繕計画の立てやすい大型収益ストック。

■ ② 店舗1区画 × 住居22戸のミックス

1階店舗によるベース収益＋住居22戸による安定稼働。
賃料単価の高い目黒線沿線のため、ミドルリスク・ミドルリターンの優良収益源に。

■ ③ 徒歩8分 × 都心近接 × 複数路線利用可能

洗足・大岡山・北千束・旗の台などが徒歩圏。
単身・DINKS層の強固な賃貸ニーズに支えられ、空室リスクの極めて低い立地。

■ ④ 560.83㎡の大規模敷地 × 角地（南×東）

南側7.1m公道 × 東側私道3.5m。
採光・視認性・動線すべてに優れ、土地としての資産性も高い。

🏢 物件概要（Summary）

所在地: 東急目黒線「洗足」駅 徒歩8分
築年: 1986年12月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付3階建
総戸数: 23戸（店舗 1戸／住居 22戸）
敷地面積: 560.83㎡
延床面積: 966.07㎡
現況: 賃貸中

用途地域:
　①近隣商業地域（建蔽率 80％／容積率 300％）
　②第一種住居地域（建蔽率 60％／容積率 200％）

防火地域: 準防火地域

高度地区:
　①第3種高度地区
　②第2種高度地区

ガス: 都市ガス

接道: 南側 公道約7.1m、東側 私道約3.5m

💡 コメント

本物件は、
SRC造 × 大規模敷地 × 23戸 × 店舗付 × 洗足駅徒歩8分
という、投資家の評価軸すべてを押さえた“都市型収益の理想形”ともいえる内容です。

土地規模・構造・延床の大きさから、
法人資産の組み換え・長期インカム投資・相続対策など、
幅広い投資戦略にフィットします。