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🏢【武蔵砂川駅 徒歩10分】
― 鉄骨造4階建・満室稼働中の安定収益一棟ビル ―

西武拝島線「武蔵砂川」駅 徒歩10分。
住宅と工業エリアが共存する落ち着いた環境に位置する、
鉄骨造4階建・6戸構成の収益一棟物件です。

2K×4戸、3K×1戸、事務所×1戸の構成で、
住居・業務双方のニーズに対応。
現在満室稼働中につき、取得後すぐに安定収益を見込めます。

📈 投資のポイント

満室稼働中／安定収益確保
　→ 取得後即収益化が可能な実働資産
鉄骨造4階建×延床260㎡超
　→ 耐久性・管理面で安心感のある中規模一棟ビル
工業地域×容積率200％
　→ 柔軟な建替・活用プランにも対応可能
東側約5ｍ公道接道／整形地
　→ 駐車・搬出入にも適した使い勝手の良い立地

🏠 物件概要

所在地： 西武拝島線「武蔵砂川」駅 徒歩10分
築年月： 1986年4月
構造： 鉄骨造4階建
間取り構成： 2K×4戸、3K×1戸、事務所×1戸
敷地面積： 107.25㎡（約32.44坪）
延床面積： 260.53㎡（約78.81坪）
現況： 満室稼働中

用途地域： 工業地域
建ぺい率／容積率： 60％／200％
　※現状の建物は容積率を超過している為、建て替えに際して現在と同規模の建物は建築出来ません。
防火地域： 準防火地域
高さ制限： 25ｍ
設備： プロパンガス、公営水道、本下水

接道状況： 東側 公道 約5ｍ