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🏡【大森町駅 徒歩10分】
― 単身・ファミリー需要の両方を取り込む安定運用型一棟アパート ―

京急本線「大森町」駅 徒歩10分。
都心・羽田方面のアクセスに優れた住環境エリアに位置する、
1997年築・木造2階建・全3戸の一棟アパートです。

周辺は閑静な住宅街でありながら、
商業施設・生活利便施設も充実しており、
単身者・カップル・ファミリー層いずれからも安定した賃貸需要が見込めます。

現況賃貸中につき、購入後すぐに収益が発生。
管理規模がコンパクトで、初めての不動産投資にも適した物件です。

📈 投資のポイント

安定稼働中／即収益化可能
　→ 現況賃貸中、購入後すぐ家賃収入が得られる
都心・羽田空港への好アクセスエリア
　→ 通勤・空港関連需要の安定した入居基盤
第一種住居地域×建ぺい率60％・容積率200％
　→ 将来的な建替え・増改築にも対応可能
3戸構成×木造2階建
　→ 維持管理コストを抑えた安定運用が可能
閑静な住宅街立地
　→ 長期入居傾向のある住環境重視層に人気

🏢 物件概要

所在地： 京急本線「大森町」駅 徒歩10分
築年月： 1997年5月
構造： 木造2階建
総戸数： 3戸
敷地面積： 94.10㎡
延床面積： 102.06㎡
現況： 賃貸中
用途地域： 第一種住居地域
建ぺい率／容積率： 60％／200％
防火地域： 準防火地域
高度地区： 第二種高度地区
設備： 東京電力、公営水道、本下水

💡 コメント

「大森町」エリアは、京急本線による都心アクセスの良さと、
羽田空港・品川方面への交通利便性から、
安定した賃貸需要を誇るエリアです。

本物件は築浅すぎず・古すぎない管理しやすい築年帯で、
建物状態・立地条件ともにバランスの取れた資産。
小規模ながら堅実なキャッシュフローを確保できる投資対象としておすすめです。